• question_answerwycena@nieruchomosci-dnp.pl
  • perm_phone_msg501 564 284

Oferta > Wycena nieruchomości

     Osobą, która w ramach usługi sporządza operaty szacunkowe jest rzeczoznawca majątkowy Dagmara Niźnikowska – Przedpełska, posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nr 7032. W ramach posiadanych uprawnień wykonuję działalność zawodową w zakresie określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Moja oferta dotycząca realizacji usług w zakresie wyceny nieruchomości obejmuje teren całego województwa łódzkiego.

     W ramach świadczonych usług dokonuję określenia wartości nieruchomości rynkowej lub odtworzeniowej.

     Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.

     Wartość odtworzeniowa nieruchomości jest równa kosztom jej odtworzenia, z uwzględnieniem stopnia zużycia.

    Operaty szacunkowe określające wartość nieruchomości sporządzam dla następujących celów wyceny:

  • sprzedaży bądź zakupu nieruchomości,
  • zniesienia współwłasności nieruchomości,
  • podziału majątku wspólnego pomiędzy małżonkami,
  • zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy,
  • ustalenia podatku od spadku i darowizn,
  • aktualizacji bądź ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Skarbu państwa bądź jednostki samorządu terytorialnego,
  • ustanowienia wszelkich praw rzeczowych w tym służebności,
  • wywłaszczenia nieruchomości i negocjacji wysokości odszkodowania,
  • zamiany nieruchomości
  • podziału nieruchomości,
  • naliczenia opłat planistycznych i adjacenckich,
  • naliczenia opłat skarbowo – podatkowych,
  • wniesienia aportu do spółki,
  • ustalenia ceny nieruchomości dla potrzeb ogłoszenia przetargów,
  • przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,
  • ustalenia spadku wartości nieruchomości w związku z ograniczeniem sposobu jej użytkowania,
  • ustalenia wysokości stawek czynszu dzierżawnego, czynszu najmu, rynkowej stawki czynszu najmu i dzierżawy,
  • rewindykacji nieruchomości,
  • egzekucji nieruchomości,
  • ustalenia wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości,
  • ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu przejęcia nieruchomości z mocy prawa,
  • ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości dla realizacji celów publicznych np. pod drogi,
  • ustalenia wartości środków trwałych dla potrzeb amortyzacji lub ubezpieczenia,
  • sprawozdań finansowych
  • ustalenia wartości nieruchomości dla potrzeb własnych indywidualnego inwestora,
  • ustalenia wkładów niepieniężnych w ramach aportów do spółek,
  • innych celów szczególnych.

    Wycena dotyczy wszelkiego rodzaju nieruchomości a w szczególności:

  • gruntów niezabudowanych (działek gruntu)
  • gruntów zabudowanych (budynkami mieszkalnymi – domami jedno i wielorodzinnymi, budynkami gospodarczymi, budynkami usługowymi, itp. oraz wszelkiego rodzaju budowlami,
  • nieruchomości lokalowych (lokali mieszkalnych i użytkowych),
  • nieruchomości rolnych, leśnych
  • nieruchomości rekreacyjnych,
  • ograniczonych praw rzeczowych, w tym służebności, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
  • prawa użytkowania wieczystego,
  • nieruchomości komercyjnych (biurowych, przemysłowych, handlowych, magazynowych, usługowych, i innych)
  • wartości nakładów i innych